65 Rue Arthur-Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 172,3 m² · constr. 1960 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242622746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
56083242622746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 284 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 855 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 415 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 365 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 335 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 332 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +63 958 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 244 686 $ Poids 60 % |
| 5 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 763 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −51 688 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 765 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 652 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 235 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 59 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 91 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 677 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 707 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 817 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 882 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 009 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 838 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 987 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.