44 Rue Arthur-Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 251,8 m² · constr. 2016 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 585 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242624100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
56083242624100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 212 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 708 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 568 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 913 m · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 108 644 $ Poids 67 % |
| 4 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 861 m · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 937 023 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 565 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 257 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 893 m · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 231 632 $ Poids 52 % |
| 7 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 475 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 344 279 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 125 509 $ Poids 48 % |
| 9 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 457 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 088 311 $ Poids 37 % |
| 11 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 860 m · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 209 869 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.