1701 Rue Meloche · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 193,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,9 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242625001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
56083242625001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 338 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 458 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 482 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 153 $ Poids 77 % |
| 3 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 19 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 711 $ Poids 74 % |
| 4 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 824 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 813 110 $ Poids 72 % |
| 5 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 890 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 793 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 455 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 525 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 566 $ Poids 48 % |
| 8 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 921 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 099 502 $ Poids 47 % |
| 9 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 424 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 074 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 867 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 923 $ Poids 43 % |
| 12 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 604 028 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.