89 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 80,8 m² · constr. 1980 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242630289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
56083242630289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 375 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 112 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 494 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 583 772 $ Poids 89 % |
| 3 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 292 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 482 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 480 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +16 961 $ | 236 649 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 216 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 434 405 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 211 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −43 714 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 717 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 346 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 191 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 769 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 179 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 507 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 285 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 182 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.