85 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 144,3 m² · constr. 2004 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242631131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
56083242631131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
670 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 42 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 165 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 412 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 666 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 800 m · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 569 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 722 m · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 404 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 180 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 176 913 $ Poids 71 % |
| 7 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 867 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 541 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 541 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 513 865 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 906 m · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 590 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 699 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.