82 Rue Champagne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 90,7 m² · constr. 2000 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242631148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
56083242631148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 225 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 472 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 246 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 764 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 94 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 536 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 255 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 373 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +10 541 $ | 124 185 $ Poids 75 % |
| 7 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 571 m · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 642 847 $ Poids 75 % |
| 8 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 586 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 565 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 645 666 $ Poids 70 % |
| 11 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 265 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 201 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.