73 Rue Arthur-Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 75,6 m² · constr. 1962 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 197 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242632063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
56083242632063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
654 450 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 410 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 430 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 385 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 100 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 616 m · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 515 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 212 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 179 473 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 169 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 454 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 577 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 209 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 531 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 141 $ Poids 60 % |
| 8 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 724 m · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 361 $ Poids 53 % |
| 9 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 634 m · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −4 822 $ | 371 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 794 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue Jules Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 610 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 241 799 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.