81 Rue Arthur-Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 198,9 m² · constr. 2000 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242632380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
56083242632380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 283 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 979 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 802 m · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 826 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 635 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 318 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +6 242 $ | 72 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 711 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 998 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 372 m · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 829 031 $ Poids 54 % |
| 9 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 419 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 352 170 $ Poids 49 % |
| 10 | 83, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 217 m · Vendu 535 000 $ (2 662 $/m²) 201 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 940 m · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 116 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 90, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 066 $/m²) 190,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 105 706 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.