1686 Rue Dupuis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 390 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 411,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 764 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242634540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
56083242634540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 174 494 $ Poids 30 % |
| 2 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 797 907 $ Poids 24 % |
| 3 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie +176 581 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 175 353 $ Poids 23 % |
| 4 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 27 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 870 $ Poids 18 % |
| 5 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 259 265 $ Poids 11 % |
| 6 | 153, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 321 $/m²) 381,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 876 303 $ Poids 8 % |
| 7 | 296, rue Des Hérons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 954 $/m²) 474 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −92 743 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 296 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 145, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 237 000 $ (3 556 $/m²) 347,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 786 $ · Ajust. superficie +112 535 $ · Ajust. âge −123 700 $ | 1 455 622 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.