777 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 290 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 345,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 830 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242649688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
830 600 $
ID provincial
56083242649688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 729 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 878 $ Poids 43 % |
| 2 | 1682, Rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-04 · 618 m · Vendu 450 000 $ (1 324 $/m²) 339,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 499 $ Poids 24 % |
| 3 | 2727, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 457 $/m²) 311 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +59 972 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 300 299 $ Poids 18 % |
| 4 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie +125 822 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 321 584 $ Poids 13 % |
| 5 | 121, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (6 027 $/m²) 352,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 272 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −180 625 $ | 2 009 855 $ Poids 12 % |
| 6 | 367, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 830 000 $ (5 697 $/m²) 321,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 295 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 827 688 $ Poids 11 % |
| 7 | 950, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 904 $/m²) 385,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 219 394 $ Poids 10 % |
| 8 | 371, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 612 000 $ (4 930 $/m²) 327 m² · constr. 2019 Ajust. marché +143 049 $ · Ajust. superficie +46 092 $ · Ajust. âge −128 960 $ | 1 672 181 $ Poids 10 % |
| 9 | 122, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 616 $/m²) 302,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +120 747 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 714 683 $ Poids 9 % |
| 10 | 166, rue des Balbuzards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 563 $/m²) 382,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −83 736 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 1 744 434 $ Poids 8 % |
| 11 | 336, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (3 068 $/m²) 319,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 205 923 $ Poids 5 % |
| 12 | 141, Rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (5 150 $/m²) 387,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +402 484 $ · Ajust. superficie −107 372 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 130 512 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.