769 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 138,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 527 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242659054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
56083242659054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 516 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 379 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 662 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 550 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 890 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 148 647 $ Poids 66 % |
| 4 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 402 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 486 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 584 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 690 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 590 371 $ Poids 46 % |
| 7 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 970 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −48 968 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 157 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 562 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 402 $ Poids 41 % |
| 10 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 2849, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-01-17 · 254 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 860 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.