748 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 267 m² · constr. 1976 · terrain 3 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,8 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 411 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242667825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
56083242667825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 754 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 333 $ Poids 75 % |
| 2 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 515 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 396 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 961 599 $ Poids 63 % |
| 4 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 513 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 352 396 $ Poids 55 % |
| 5 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 987 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 206 741 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 871 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 061 211 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 001 031 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +72 274 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 189 019 $ Poids 25 % |
| 10 | 212, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 895 $/m²) 281,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 787 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 162 824 $ Poids 21 % |
| 11 | 116, Rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 958 m · Vendu 854 000 $ (3 551 $/m²) 240,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +158 640 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 974 290 $ Poids 16 % |
| 12 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 248 764 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.