679 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 248,1 m² · constr. 1988 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 509 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242670414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
56083242670414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 196 m · Vendu 332 500 $ (1 399 $/m²) 237,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 609 m · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 119, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 486 m · Vendu 1 165 000 $ (4 828 $/m²) 241,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 161 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 1715, rue du Beau-Rivage, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 833 m · Vendu 500 000 $ (1 793 $/m²) 278,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 507 392 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue du Boisé de l'Ile, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 937 $/m²) 245,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 983 125 $ Poids 52 % |
| 6 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 019 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +77 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 722 714 $ Poids 41 % |
| 8 | 45, rue Lapalme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 293 $/m²) 223,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 955 568 $ Poids 36 % |
| 9 | 1778, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-09 · 996 m · Vendu 286 235 $ (1 068 $/m²) 268 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +28 624 $ | 342 303 $ Poids 36 % |
| 10 | 379, rue des Sarcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 268 000 $ (5 169 $/m²) 245,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 199 916 $ Poids 36 % |
| 11 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 798 m · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +87 699 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 946 336 $ Poids 35 % |
| 12 | 4674, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 234 $/m²) 267,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 931 041 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.