734 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242675107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
56083242675107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 731 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 450 930 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 776 m · Vendu 432 000 $ (4 711 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 301 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 744 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 550 415 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 675 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 385 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 819 m · Vendu 450 000 $ (4 473 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 805 m · Vendu 780 000 $ (8 571 $/m²) 91 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 1675, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 435 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 654 401 $ Poids 47 % |
| 10 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 857 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −44 862 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 716 393 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.