730 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 9 479 $/m² · 58 m² · constr. 2021 · terrain 2 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242675163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
56083242675163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 1 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 792 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 365 252 $ Poids 36 % |
| 4 | 693, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 999 m · Vendu 359 000 $ (6 748 $/m²) 53,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 458 845 $ Poids 35 % |
| 5 | 1409, rue Bachand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 208 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 157 $ Poids 34 % |
| 6 | 1800, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 703 m · Vendu 200 000 $ (3 597 $/m²) 55,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 469 $ Poids 21 % |
| 7 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 151 $/m²) 63,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 604 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.