738 Chemin Patriotes Est · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 72,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242676041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
56083242676041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue Thibeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 927 m · Vendu 421 000 $ (5 697 $/m²) 73,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 459 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 1555, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 918 m · Vendu 105 414 $ (1 314 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 329 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +10 541 $ | 112 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 42, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 546 m · Vendu 161 461 $ (2 003 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +16 146 $ | 182 827 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 711 m · Vendu 426 000 $ (5 672 $/m²) 75,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 1765, Rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-23 · 762 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 730, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 83 m · Vendu 695 000 $ (11 983 $/m²) 58 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +86 875 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 908 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 582 805 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Lise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 249 $ Poids 46 % |
| 9 | 665, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 742 m · Vendu 226 153 $ (2 639 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +22 615 $ | 231 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 1449, rue Delinelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 916 $/m²) 65,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 400 892 $ Poids 38 % |
| 11 | 1429, rue Bombardier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 243 $ Poids 34 % |
| 12 | 2723, Des Patriotes Road, Richelieu 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 803 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 358 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.