2 Rue Dasylmar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 125,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242676403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
56083242676403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 763 m · Vendu 436 000 $ (3 496 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 480 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 714 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 154 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 702 m · Vendu 649 900 $ (5 353 $/m²) 121,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 675 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 624 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 776 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 380 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 1508, rue Ladouceur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 914 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 653 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 923 m · Vendu 799 000 $ (6 549 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 784 373 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Faille, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 296 $ Poids 45 % |
| 9 | 1765, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 782 $/m²) 113,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 536 619 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 394 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 580 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, rue Houle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 252 $/m²) 139 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 757 831 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.