18 Rue Dasylmar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 157,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 90 300 $ +510.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242684273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
56083242684273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 611 m · Vendu 1 020 000 $ (6 662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 219 885 $ Poids 64 % |
| 2 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 820 m · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 984 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 1524, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-22 · 985 m · Vendu 320 000 $ (2 073 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 554 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 635 m · Vendu 154 000 $ (1 168 $/m²) 131,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 189 652 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Réal-Trépanier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 695 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 819 $ Poids 47 % |
| 7 | 88, rue Waegener, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 104 $/m²) 158,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 746 712 $ Poids 47 % |
| 8 | 1795, rue Dupuis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 394 $/m²) 147,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 1789, rue Jasmin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 940 m · Vendu 332 500 $ (2 399 $/m²) 138,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 871 $ Poids 43 % |
| 10 | 1536, rue Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 891 m · Vendu 574 000 $ (4 467 $/m²) 128,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 695 500 $ Poids 41 % |
| 11 | 105, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 181 $/m²) 148,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 661 922 $ Poids 39 % |
| 12 | 488, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 028 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 631 198 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.