2865 Chemin Patriotes Richelieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 195,8 m² · constr. 1976 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242740224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
56083242740224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-08-06 · 829 m · Vendu 682 000 $ (3 429 $/m²) 198,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 608 485 $ Poids 73 % |
| 2 | 1701, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 591 m · Vendu 62 418 $ (323 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 293 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 68 004 $ Poids 63 % |
| 3 | 81, rue Arthur-Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 142 $/m²) 198,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 543 $ Poids 60 % |
| 4 | 2710, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 074 $ Poids 52 % |
| 5 | 67, rue Jules-Duval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 406 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 181 $ Poids 50 % |
| 6 | 1793, rue Meloche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 404 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 220 $ Poids 43 % |
| 7 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 819 083 $ Poids 43 % |
| 8 | 149, rang des Cinquante-Quatre, Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 841 $/m²) 214,8 m² Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 1563, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 423 $/m²) 178,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 814 275 $ Poids 38 % |
| 10 | 1449, rue Barrette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 609 $/m²) 199,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 819 560 $ Poids 33 % |
| 11 | 83, rue Gérard-Brunet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 662 $/m²) 201 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 652 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 107 032 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.