203 Montée Brien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
236 000 $
Chalet · 3 946 $/m² · 59,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 116 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251305430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
56083251305430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 423 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 378 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 567 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 302 475 $ Poids 45 % |
| 3 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 384 821 $ Poids 20 % |
| 4 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 426 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 351 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 676 835 $ Poids 17 % |
| 6 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 613 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.