202 Montée Brien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
231 300 $
Chalet · 3 829 $/m² · 60,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251305452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
56083251305452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 1 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 427 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 646 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 555 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 179 $ Poids 49 % |
| 3 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 386 856 $ Poids 21 % |
| 4 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 431 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 334 028 $ Poids 21 % |
| 5 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 648 980 $ Poids 18 % |
| 6 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 009 $ Poids 6 % |
| 7 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 721 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.