53 Rue Théroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 78,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251307088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
56083251307088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 406 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 340 027 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 721 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 909 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 226 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 410 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 940 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 810 $ Poids 51 % |
| 5 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 342 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −36 292 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 442 614 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 408 531 $ Poids 42 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 209 756 $ (2 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 413 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −13 634 $ | 202 954 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 457 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 475 060 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, rue Alcide-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 092 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 914 $ Poids 38 % |
| 10 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 345 052 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 523 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 554 m · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 463 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.