49 Rue Théroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 207,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 388 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251308081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
56083251308081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 335 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 467 574 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 566 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +558 $ | 124 323 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 876 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 911 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 970 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 528 409 $ Poids 55 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 992 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −75 098 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 389 457 $ Poids 50 % |
| 7 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 755 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +55 948 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 782 071 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 707 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 186 803 $ Poids 27 % |
| 10 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 747 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 645 $ Poids 26 % |
| 11 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −822 $ | 183 271 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 655 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 771 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.