41 Rue Théroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 229,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 573 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251308085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
56083251308085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 942 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 460 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 450 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 604 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +558 $ | 130 447 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 301 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 494 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 668 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 288 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 861 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 960 472 $ Poids 48 % |
| 7 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 920 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +96 576 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 610 386 $ Poids 47 % |
| 8 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 957 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 195 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 874 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 635 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 532 $ Poids 25 % |
| 11 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, Rue Archambeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 970 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 355 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.