25 Rue Théroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 249,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 611 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251309108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
56083251309108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 815 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 526 649 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 575 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 431 $ Poids 57 % |
| 3 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 830 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 204 513 $ Poids 48 % |
| 4 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +86 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 499 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 979 $ Poids 37 % |
| 6 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 793 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +172 564 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 686 374 $ Poids 37 % |
| 7 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 835 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +107 631 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 005 991 $ Poids 34 % |
| 8 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 987 $ Poids 28 % |
| 9 | 1422, de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 330 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 629 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 045 $/m²) 270,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 496 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 601 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 714 046 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, Rue Archambeault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 862 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 783 891 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.