6 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 55,7 m² · constr. 1959 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251309967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
56083251309967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 722 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 288 755 $ Poids 43 % |
| 2 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 269 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 288 912 $ Poids 26 % |
| 3 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 645 456 $ Poids 21 % |
| 4 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 370 912 $ Poids 20 % |
| 5 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 732 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 337 118 $ Poids 11 % |
| 6 | 1343, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (4 315 $/m²) 53,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 291 930 $ Poids 10 % |
| 7 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 919 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 100 $ Poids 9 % |
| 8 | 1336, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (5 515 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 398 280 $ Poids 5 % |
| 9 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 76 841 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 750 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 190 $ Poids 3 % |
| 11 | 93, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 367 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −49 063 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.