12 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 90,5 m² · constr. 1968 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251319577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
56083251319577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 112 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 473 945 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 343 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 426 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 540 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 225 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 136 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 329 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 66 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 182 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 693 $ Poids 67 % |
| 8 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 955 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 547 718 $ Poids 61 % |
| 9 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 632 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 769 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 588 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 178 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.