28 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 282 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251329638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
56083251329638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 103 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 343 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 96 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 414 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 966 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 31 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 447 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 931 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 847 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 412 506 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 136 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 349 389 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 634 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 539 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 899 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 516 891 $ Poids 45 % |
| 11 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 76 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 254 m · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 785 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.