32 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251339097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
56083251339097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 244 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 31 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 260 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 398 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 727 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 276 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 621 759 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 534 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 786 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 309 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 76 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 923 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 238 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 512 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.