35 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251339271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
56083251339271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 71 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 355 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 116 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 452 014 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 145 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 428 699 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 595 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 545 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 170 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 283 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 426 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 884 $ Poids 50 % |
| 9 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 61 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 936 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 522 331 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 352 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 210 m · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 107 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.