38 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251339667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
56083251339667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 0 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 654 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 935 $ Poids 42 % |
| 4 | 44, rue Genest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (10 277 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 629 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 749 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 57, rue Tremblay, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 339 255 $ Poids 39 % |
| 6 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 920 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 334 298 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 85 166 $ Poids 34 % |
| 8 | 559, rue Gamelin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 662 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 120 m · Vendu 419 000 $ (5 218 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 913 $ Poids 28 % |
| 10 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 971 m · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 321 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 322 m · Vendu 608 000 $ (7 136 $/m²) 85,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 603 $ · Ajust. superficie −49 596 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 616 207 $ Poids 23 % |
| 12 | 1532, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-26 · 364 m · Vendu 91 385 $ (1 092 $/m²) 83,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 93 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.