43 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 230,9 m² · constr. 2014 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 534 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251349143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
56083251349143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 55 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 966 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 562 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 454 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 1 017 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 210 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 573 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 946 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +101 816 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 714 751 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 938 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 043 306 $ Poids 45 % |
| 7 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 952 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 141 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 980 m · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −6 111 $ | 210 840 $ Poids 41 % |
| 9 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 700 681 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 245 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 771 199 $ Poids 29 % |
| 11 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 727 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 905 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.