50 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 200,2 m² · constr. 2014 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 458 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251349447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
56083251349447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 216 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 536 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 411 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 949 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 301 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 855 586 $ Poids 58 % |
| 5 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 919 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 599 834 $ Poids 57 % |
| 6 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 132 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 280 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +98 721 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 995 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 938 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −99 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 462 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 754 834 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1000 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 975 $ Poids 28 % |
| 11 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 193 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 728 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 945 m · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −79 101 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 982 596 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.