57 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 232,8 m² · constr. 2013 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 438 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251359333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
56083251359333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 99 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 818 279 $ Poids 63 % |
| 2 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 345 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +69 512 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 017 646 $ Poids 60 % |
| 3 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 561 382 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 315 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 575 803 $ Poids 50 % |
| 5 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +108 929 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 714 239 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 955 $/m²) 240,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 042 313 $ Poids 41 % |
| 7 | 1457, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 203 700 $ (839 $/m²) 242,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 203 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −7 130 $ | 210 619 $ Poids 40 % |
| 8 | 49, rue Alain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 868 $/m²) 247,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 699 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 141 974 $ Poids 39 % |
| 10 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 170 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 770 768 $ Poids 29 % |
| 11 | 157, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 773 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 726 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 516 633 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.