76 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 152,2 m² · constr. 1982 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251369498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
56083251369498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 159 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 763 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 152 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 261 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 324 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 664 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 261 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 603 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 260 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 839 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 255 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 726 123 $ Poids 69 % |
| 7 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 416 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 140 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 173 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 370 $ Poids 58 % |
| 10 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 985 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 513 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-18 · 38 m · Vendu 608 000 $ (4 051 $/m²) 150,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 765 354 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 272 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 934 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.