78 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 127,8 m² · constr. 2017 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251369678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
56083251369678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
564 700 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 135 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 271 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 181 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 715 949 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 126 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 661 380 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 601 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 403 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 111 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 792 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 284 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 605 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 308 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 191 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 813 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 181 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 785 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 204 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 687 572 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.