80 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 150,1 m² · constr. 1970 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 376 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251369878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
56083251369878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
564 700 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 157 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 757 553 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 116 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 259 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 290 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 628 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 249 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 599 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 389 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 473 122 $ Poids 72 % |
| 6 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 223 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 272 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 380 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 192 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +52 919 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 300 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 310 $ Poids 51 % |
| 11 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 825 $ Poids 50 % |
| 12 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 595 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +80 190 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 754 156 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.