79 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 122,8 m² · constr. 2013 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251379133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
56083251379133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 163 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 411 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 765 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 634 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 146 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 244 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 82 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 261 236 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 130 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 563 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 243 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 798 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 339 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 866 $ Poids 74 % |
| 10 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 220 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 663 165 $ Poids 69 % |
| 11 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 349 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 699 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 130 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 906 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.