86 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 180,3 m² · constr. 2010 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251379468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
56083251379468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
567 400 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 508 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 511 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 171 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 713 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 0 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 024 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 144 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 886 350 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 703 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 897 m · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 232 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 166 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 793 472 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 305 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +77 863 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 849 894 $ Poids 42 % |
| 10 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −87 592 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 494 843 $ Poids 38 % |
| 11 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 127 294 $ Poids 36 % |
| 12 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 101 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.