90 Rue Joseph-Albert-Morin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251379718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
56083251379718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 197 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 195 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 545 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 265 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 593 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 508 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 478 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 432 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 358 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +650 $ | 69 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 827 m · Vendu 556 700 $ (6 045 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 523 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −55 670 $ | 552 856 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 40 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 429 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 513 964 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 431 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 919 m · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 708 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 981 m · Vendu 550 000 $ (5 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.