180 Descente Normandeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 200 m² · constr. 2018 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251382568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
56083251382568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 778 436 $ Poids 64 % |
| 2 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 807 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 966 723 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 983 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 535 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 707 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 869 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 704 m · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 415 $ Poids 45 % |
| 6 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 132 803 $ Poids 45 % |
| 7 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 873 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +98 189 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 1 011 854 $ Poids 41 % |
| 8 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 720 m · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 794 $ Poids 35 % |
| 9 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 112 $ Poids 23 % |
| 10 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 629 585 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 843 m · Vendu 620 000 $ (2 809 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 740 196 $ Poids 19 % |
| 12 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 768 158 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.