2447 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 700 $
Autre · 3 260 $/m² · 140,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251393833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
56083251393833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 378 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 632 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 250 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 541 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 783 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 635 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 607 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 954 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 919 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 578 937 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 740 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 909 $ Poids 46 % |
| 11 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 862 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −61 202 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 730 943 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 731 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 877 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.