2411 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 81,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251395658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
56083251395658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 714 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 344 999 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 571 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 543 096 $ Poids 56 % |
| 3 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 957 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 140 $ Poids 49 % |
| 5 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 371 m · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 90 610 $ Poids 48 % |
| 6 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 821 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 450 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 911 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 413 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-02 · 853 m · Vendu 390 000 $ (4 762 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 415 571 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 788 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 579 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 617 m · Vendu 635 000 $ (7 024 $/m²) 90,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 999 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 736 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.