2401 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 159,5 m² · constr. 1956 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251396819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
56083251396819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 541 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 782 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 307 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 269 208 $ Poids 67 % |
| 3 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 254 m · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 150 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 425 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 608 251 $ Poids 63 % |
| 5 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 24 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 459 586 $ Poids 62 % |
| 6 | 454, Montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 961 m · Vendu 555 000 $ (3 712 $/m²) 149,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 578 m · Vendu 588 000 $ (4 129 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 618 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 678 m · Vendu 730 000 $ (4 913 $/m²) 148,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 373 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −42 627 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 683 497 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 822 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 395 280 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-18 · 412 m · Vendu 608 000 $ (4 051 $/m²) 150,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +116 621 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 701 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.