2405 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 124,8 m² · constr. 1956 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 177 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251396825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
56083251396825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 58 m · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 410 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 338 m · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 234 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 514 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 500 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 913 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 931 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 611 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 726 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 520 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-19 · 462 m · Vendu 543 000 $ (3 865 $/m²) 140,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 541 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 67, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 737 m · Vendu 565 000 $ (4 404 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.