2409 Route 133 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 110,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 146 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251396831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
56083251396831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 536 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 511 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 601 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 350 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 633 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 523 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 644 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 685 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 830 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 537 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 517 546 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 545 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 613 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 649 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 407 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 951 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 616 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 556 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 211 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.