21 Rue Théroux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
660 100 $
Autre · 1 020 $/m² · 647,3 m² · constr. 1952 · terrain 5 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 760 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251400356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
56083251400356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 378 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 381 m · Vendu 567 400 $ Ajust. marché +52 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 977 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 395 m · Vendu 555 570 $ Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 881 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, rue Dubuc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 930 m · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 920 $ Poids 45 % |
| 5 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 765 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 686 691 $ Ajust. marché +8 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 350 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue Joseph Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 423 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 64 215 $ Ajust. marché +810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 025 $ Poids 37 % |
| 9 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 867 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 851 $ Poids 35 % |
| 10 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 867 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 851 $ Poids 35 % |
| 11 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 29 % |
| 12 | 33 – 35, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-30 · 386 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.