1 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 100,2 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 206 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251400748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
56083251400748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 353 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 529 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 569 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 201 m · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 499 271 $ Poids 76 % |
| 4 | 104, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 802 m · Vendu 645 000 $ (6 797 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 373 m · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 68 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 822 m · Vendu 619 900 $ (6 249 $/m²) 99,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 373 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 618 407 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Marquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 932 m · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 286 m · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 903 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 653 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 492 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 278 m · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 536 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 98, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 049 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.