6 Rue Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251401892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
56083251401892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 499 m · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 326 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 529 m · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 604 494 $ Poids 79 % |
| 4 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 418 956 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 568 m · Vendu 649 900 $ (5 681 $/m²) 114,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 514 m · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 209 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 464 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 776 m · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 349 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Dupont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 864 m · Vendu 715 000 $ (5 832 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 857 $ Poids 60 % |
| 11 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 640 m · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 244 $ Poids 60 % |
| 12 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 484 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.