174 Rue Orléans · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 198,4 m² · constr. 1945 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251402748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
56083251402748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 289 m · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 483 m · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 1463, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 498 m · Vendu 1 525 000 $ (7 486 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 493 971 $ Poids 74 % |
| 4 | 89, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 790 m · Vendu 905 000 $ (4 485 $/m²) 201,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 890 736 $ Poids 63 % |
| 5 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −9 488 $ | 111 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 1459, rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 520 m · Vendu 1 500 000 $ (6 502 $/m²) 230,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −105 007 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 359 548 $ Poids 55 % |
| 7 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 617 m · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +93 931 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 886 077 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 737 m · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 763 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, rue Paquin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 760 $/m²) 182,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Rougemont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 215 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 896 971 $ Poids 34 % |
| 11 | 36, rue Kelly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 889 $/m²) 162,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +51 564 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 375 $ Poids 29 % |
| 12 | 1465, Rue de Foucault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-31 · 473 m · Vendu 875 000 $ (4 296 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 658 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.